由于我国快速老龄化与人口高龄化超前于现代化,老龄化进程与经济发展不同步的矛盾导致“未富先老”、“未备先老”现象的出现；计划生育政策的影响,家庭结构的变迁,家庭养老功能弱化,代际支持力降低,均直接导致低收入家庭尤其是低收入“夹心层”老年人的养老问题陷入困境；加之城市社区共同体精神缺失、代际关系消极、邻里关系疏离,保障性住房适老化设计的缺口,致使低收入老人的居家养老环境不甚理想。这种现状将持续很长时间。本文基于以上背景与问题以及国内外文献、实践、案例的梳理,提出将保障性住房与低收入家庭的养老需求对接,构建保障性多代住居体系。该体系涵盖空间化、功能化、行为化三个维度的内容,将建筑学层面的规划设计到社会学层面的代际互助、为老服务融合起来。同时,创新性提出保障性多代住居体系的核心模式“代际共融模块”的营建,该模块既包涵以规划设计为导向的居住空间营建要求,也具备以社区互助为导向的服务要求,从城市、社区、住居单元三个层面进行表达,旨在建立集约、高效的保障性“多代房”,创造经济合理、适老可靠的住居空间,不仅解决低收入家庭的住房困难,更能长效地应对老龄化急速进程下低收入家庭的养老需求。本文分为四大部分,第一部分是提出问题,内容为第一章,交代了研究背景与研究框架；第二部分是分析问题,内容为第二章,对国内外代际理论、多代居研究、社区代际互助的实践进行梳理分析；第三部分是体系构建,包括第3、4章节,涵盖了体系框架、核心模式等的研究；最后部分是框架操作,内容为5、6章,对体系落实到社区与住居空间的操作层面给予指导。