改革开放以来，我国房地产市场迎来了快速发展契机，房地产市场取得了巨大的成就。房地产市场是国民经济的重要部分，产业关联度大，在经济社会发展中发挥了重大的作用。但是，近年来，受国际国内宏观经济影响，上饶市房地产市场形势同全国房地产市场一样呈下行态势，房地产市场进入全面深度调整阶段，市场持续低迷，下行压力加大。房地产市场遇冷、市场结构性过剩、商品房销售低迷、企业资金紧张等问题突出，尤其是商品房库存居高不下问题最为严重。社会各界广泛关注商品房高库存问题。　　本文以上饶市房地产市场运行指标为基础，通过应用统计学分析方法，结合大量的文献材料，对我国房地产市场发展现状及政策进行论述，并以上饶市为实例，深入研究当前房地产市场情况。经综合分析各项市场指标，指出当前上饶市房地产高库存影响市场发展，如导致商品房供需失衡、开发企业经营不规范、加剧房地产市场分化等问题，尤其指出商品房高库存问题的严重性。通过采用有效的分析方法，调查和分析影响房地产库存有关因素，及时了解政府、房地产开发企业对房地产市场的信心水平，探究房地产库存相关指标发展趋势。最后，通过深入研究，按照“供给和需求两侧引导，服务和监管两端并重”的原则，提出了加快去化商品房库存的思路及对策建议。