近些年来,根据中央有关加强房地产市场调控的决策部署,各地区、各有关政府部门都在认真贯彻落实,并取得了积极成效,目前全国投机投资性购房得到有效抑制,房地产市场也逐步健康平稳发展,特别是2016年10月以来,我国房地产市场调控成效显著,房地产市场总体较稳定,未出现大起大落的情况,根据习近平总书记提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”宗旨,中央出台了相关调控政策,本次调控重点坚持分类调控,因城因地施策,同时要求落实地方政府的主体责任,有效稳定了房地产市场。所谓房地产调控,就是综合运用经济、法律和行政等手段,对房地产业进行宏观的指导、监督、调节和控制,以此促进房地产市场的总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡和整体的优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。本文通过分析研究近20年来国家针对房地产市场波动而有针对性出台的相关调控政策,同时针对某市具体情况,研究分析各种调控政策及其取得的成效,思考如何通过实施差别化的住房信贷和税收政策,通过住房限购、限贷、限售、限价等措施,通过增加土地供应以协调供需平衡等方面采取综合性政策措施,以达到有效缓解供应和需求矛盾、合理引导住房需求、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨的作用。通过研究分析发现,有效的调控政策要一定需要保持调控政策的连续性、稳定性和有效性,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”宗旨上,全国各地要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,另外,房地产调控不能是循环往复的,更不能是一刀切的,必须要做到因城施策,建立健全长效调控政策。