中国房地产业的发展主要经历了三个特殊的阶段,第一阶段是上个世纪九十年代之前,属于国家统一分配的福利分房阶段,第二个阶段是本世纪前十年的商品住宅发展阶段,第三阶段是2010年以后的商品住宅和各类型城市综合体建筑并行发展阶段,且从社会经济发展的角度分析,在今后较长时间内,城市综合体建筑的迅猛发展是城市地域扩张、城市人口集中和日常生活自身需求的必然结果。综合体项目是集房地产建筑之大成,其功能包含有酒店、办公、商超、居住、行政服务及日常娱乐等,故也称之为HOPSCA。一个成功的城市综合体建筑项目,都需要从项目策划、选址、设计、建设、销售招商、后期运维以及投融资等方方面面的细节入手,做到有效管控和精细化管理,才能达到预期的效果和投资收益;上述各个阶段,以设计阶段尤为重要,设计既能起到承上启下的衔接作用,也是对于后期销售招商和运维产生重要影响的关键阶段。但是传统二维设计有其不足一处,无法完美解决综合体复杂建筑设计的方方面面,所以本文将引入BIM技术中的设计优化功能(协同性、模型三维可视性、碰撞检测、管道综合、虚拟漫游等),对城市综合体项目在设计阶段进行优化处理,使其设计成果更加科学合理,尽量减少建设阶段的返工和变更,从而也为综合体项目的顺畅运维做好铺垫工作。本文通过目前BIM设计优化常规操作方式,对城市综合体项目BIM设计优化工作和成果进行整理分析,并应用层次分析法对BIM优化设计效果的影响指标进行权重计算,建立指标评价体系。最后以“H市旅游集散中心”项目为案例研究对象,通过对项目的模型创建,得出相关BIM分析报告和优化图纸,最终将对照二维图纸和BIM优化成果,通过多位专家打分的方式,对案例项目BIM设计优化效果进行评价和验证,以确定BIM优化设计的有效性。