不良资产问题是一个全球化问题,在我国也是影响我国经济和金融体制改革的一个重要问题。尤其从2007年开始,我国的金融市场已经全面对外开放,国内的金融竞争日剧激烈,另外,2008年由美国次贷危机引发的全球性金融危机也正在波及我国,受其影响,我国有相当数量中小企业倒闭,我国再次面临不良资产存量增加的局面,巨额不良资产已经成为我国经济运行的巨大隐患。如何有效的处置和盘活商业银行的不良资产,保障我国金融和经济正常有序的发展将是未来我国金融工作的一个重点。目前我国不良资产数额仍然较大,究其原因,其中最主要的是不良资产评估与处置问题在理论上和实践上都没有很好的解决,从而造成处置效率低下,同时,伴随着处置时间的延长,增加了资产价值的风险。这种局面已经引起国内金融管理部门的重视,如何通过理论研究先行解决不良资产处置问题,使其对不良资产处置实践工作起到指导和规范作用,从而推动不良资产处置的进程已经变得相对重要起来。在对国内外不良资产评估与处置问题研究进行认真总结和客观评价的基础上,论文从物权类不良资产市场化处置出发,确定本文研究重点为物权类不良资产尽职调查、不良资产评估和不良资产处置方案评价,最后通过实证进行了检验。论文从不良资产处置人员的选聘入手,通过大量现实资料说明了不良资产的复杂性,也正是这种复杂性对不良资产处置人员素质提出了较高要求,利用目前最新的人力资源胜任力管理理论,构建了不良资产处置人员岗位胜任力模型,并对模型内容加以翔实的阐述和说明。论文基于不良资产处置人员胜任力模型建立了人员甄选的评价指标体系；之后又给出了人员选聘的评价方法,该评价方法采用主观模糊评价与客观考试成绩评价相结合的方式,主观模糊评价运用三角模糊数将评价专家的评语进行量化的转换,客观评价上将考试总成绩进行归一化处理,使评价更直观。论文详细阐述了物权类不良资产现有的评估方法以及评估的影响因素,并针对成本法、市场法和收益法的评估程序及评估技术方法加以详细介绍,指出了单一评估方法的不足和缺陷,并提出了物权类不良资产组合评估预测的思想,该思想综合考虑了各单一预测方法的特点,根据不同预测方法所得到的预测结果,选取适当的权重进行加权平均,从而获得一个新的、多个模型组合在一起的预测模型。论文提出了不良资产评估其本质就是评估价值变现程度评估的观点,即对处置变现回收率的评估,基于这种观点,需要对处置变现回收率进行科学的评价。本文采用梯形模糊理论来评价不良资产处置变现回收率。首先通过构建不良资产评价指标体系,结合梯形模糊理论,邀请专家对不良资产评价指标权重、指标得分值等进行打分,然后运用模糊综合评价法进行评价,最后将评价结果与不良资产组合预测的评估值相结合,可以计算出被评价不良资产处置变现的价值。不良资产处置变现交易是不良资产整个处置环节的最后一个部分,也是投资效果的最后体现阶段。因此,在有限的方案中评价出优选方案来付诸实施是投资机构需要重点考虑的。本文根据物权类不良资产的特点,利用不完全多属性决策理论,提出了物权类不良资产处置方案的评价方法,并给出了评价步骤。最后,论文基于投资机构物权类不良资产的处置进行了实证研究。首先利用基于胜任力模型的人员评价指标体系进行人员的选聘研究；然后采用三种评估方法分别对资产进行评估,依照论文中给出的变现估价方法,通过计算得出该不良资产的处置评估价；最后运用不完全多属性决策理论对在两种状态下的处置方案进行了优选评价。