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为了更好地实现“居者有其屋”的梦想,2009年以来,在中央政府的大力推动下,我国各地掀起了一场公共租赁住房建设的大热潮。然而,就在捷报频传之时,由于缺乏理论和实践经验指导,加上建设速度过快、规模庞大等原因,不少城市的公租房建设却面临诸多困难,一些建成投入使用的公租房社区更是问题频现。为了护航公租房这一民生工程的持续健康发展,本文将结合重庆实际,研究重庆公租房社区可能面临的挑战和风险,并主要从建筑学的角度探索风险控制的策略。 本文首先通过对社会学、政治经济学、建筑学等方面文献理论的阅读梳理,在研究我国的保障性住房发展现状和国外公共住宅曲折发展历程的基础上,提出了研究的主要问题: ①重庆的公租房社区是否面临风险?可能面临哪些风险? ②公租房社区风险控制的总体策略有哪些?从设计角度可以采取的具体策略有哪些? 基于以上问题,本文首先对重庆公租房建设现状进行了全面调查了解,并结合宜居理论构建了公租房社区宜居性评价指标体系(包含住房条件满意度等7大类共27项分项评价指标)。然后结合实地调研情况,对重庆公租房社区的宜居性进行了综合评价,筛选出其中宜居性较差的指标,构建出公租房社区的风险因子体系。并进一步得出了重庆公租房社区可能面临规模过大与社区趋同、环境恶化与社区裂化、租金过高与空置、物业管理、社会诚信及拒交拒退等风险的结论。 本文接下来分析了公租房社区面临各种风险的原因及整体应对策略,具体包括: ①提高社会参与度、完善公租房制度建设; ②优化设计、提高公租房社区居住品质; ③控制施工水平、提高公租房社区建筑质量; ④加强管理,降低公租房社区运营风险等。并指出优化设计对于公租房社区风险控制的重要性。 文章第四章则是结合设计实践,在公租房社区设计目标和设计原则的指导下,分别从社区规划、空间形态、景观环境、文化环境、套型设计等方面总结了公租房社区风险控制的设计策略。具体包括: ①公租房社区与城市规划的“一体化”设计; ②丰富社区空间形态,避免社区趋同风险; ③优化景观设计,构建环境宜居社区; ④增强社区活力,营造健康和谐社区; ⑤公租房套型的“精细化”设计等,并对每个方面进行了详尽的论述,提出了具体的风险控制策略。 作为一篇基础研究型的论文,本文的选题是导师保障性住宅系列研究的组成部分,论证过程亦紧密结合公租房项目设计实践,遵从专业学位论文的实践性要求。通过对重庆公租房社区风险及风险控制策略的研究,希望为后续公租房社区的设计实践提供一定的借鉴和参考,提前预防风险发生,推动公租房社区的和谐健康发展。