近期围绕房地产市场是否已经出现过热情形或泡沫现象引发的争论,可以说达到如火如荼的地步,作者实在为之感到高兴,毕竟有关方面已经重新认识连续多年高位运行的房地产市场.尽管一些争论仍将继续下去,但欣慰地感受到,问题的发现与解决已经不远,最终这将有利于中国房地产业的有序发展以及政府的宏观调控.作者借此契机,想通过对中国房地产市场的全方位透视,以认识房地产业发展的轨迹、速度、质量是否健康正常,房地产业是否已经出现过热或泡沫情形了.论文首先介绍了历史上的典型泡沫事件,从对历史的简单回顾中引入了泡沫的概念,接着正式阐述了泡沫的定义、分类、载体、成因以及经济效应,解释了实体经济、虚拟经济与泡沫经济的定义与关系,而后结合当前中国房地产市场的情况,具体分析了房地产泡沫存在的证据和理由,再接着通过引入量化泡沫成分的理论模型,来进一步加深对泡沫本质的认识,但由于无法合理地利用市场数据进行实证,只能建立实用模型来具体测度泡沫成分,最后解释了房地产泡沫对经济的正反两方面影响,以及在此基础上提出治理房地产泡沫带来消极影响的措施.