国民经济发展进程中,房地产作为其中的主要支柱性产业,极大的推进了国民经济向前发展,提升了我国城市化发展水平。在社会经济迅速发展的进程中,房地产行业原有的高速发展阶段逐渐远去,行业的黄金时代已经过去,开始进入白银时代,行业竞争加剧。市场竞争加剧导致房地产企业逐渐告别了高利润时代,对成本的管控成为房地产企业发展的核心内容之一。此外,在以碧桂园为首的高周转企业带动下,现金流成为房地产企业第一要素,融资也成为房地产企业发展的核心要素之一。本文从成本管控、融资结构两个角度出发,以港股上市公司F集团为例,以联动模型来分析其对销售业绩的影响。通过实际的数据,对三者之间的相互关系进行深入分析,为未来房地产企业成本、融资、销售业绩的互动提供支持。本文的主要内容如下:第一部分主要分析了文章写作的研究背景和意义,并且结合国内房地产市场的发展现状,对房地产行业今后的发展进行了预测分析。第二部分是文献综述及理论分析部分。一个部分是成本控制理论,让我们对成本管理和控制形成初步的认知;另一部分是融资结构理论,主要是分析负债与企业价值之间的关系。第三部分主要分析了目前房地产企业的成本构成,对影响企业成本以及融资结构的因素进行深入的分析。第四部分以F集团为例,对成本、融资与销售业绩之间的关系进行了联动分析。结论显示融资结构与销售业绩之间是相互影响的,规模越大、市场认可程度越高的企业更能够在资本市场上获得更多的支持,进而反过来促进销售业绩的提升;成本管控对房地产企业销售业绩的影响较小,但是房地产企业的业绩规模却能够对成本带来显著影响。第五部分是针对实证分析的结果,从融资结构、成本管控两个层面入手,为进一步推进房地产企业更好的发展提出了一些针对性的对策。