改革开放40年来,房地产行业从无到有,从小到大,逐步成为国民经济的支柱产业,为各级政府贡献了大量收入,在拉动我国经济持续增长中发挥了举足轻重的作用。近年来,中央和地方政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,持续进行宏观调控,先后推出限购限贷、限价限售等政策,2018年4月,海南实施全域限购,展示出去房地产化的决心。房地产行业告别了高增长、高利润的常态,日益走向成熟,房价趋于稳定。同时,我国加快财税体制改革步伐,实施了“营改增”等重大税制改革、“国地税合并”等征管体制改革,过渡期间税收政策复杂多变,给了房地产公司很大的税收筹划空间。面对新形势,海南房地产公司越来越重视成本费用,积极开展税收筹划,规避涉税风险,降低公司总体税负,以新姿态、新作为投身海南自由贸易试验区、中国特色自由贸易港建设。本文以海南LD房地产开发有限公司为研究对象,主要采取文献研究法、案例分析法和比较分析法相结合的研究方法。首先介绍了税收筹划研究的背景和意义,认真梳理总结国内外税收筹划研究现状,阐述了税收筹划的内涵、基本方法。其次,分析了海南LD房地产开发有限公司基本情况和房地产开发项目情况,指出公司税收筹划存在的问题,从前期准备、开发建设、产品销售、持有处置等阶段设计税收筹划方案,并进行对比分析,总结税收筹划效果,明确税收筹划保障措施。最后,提出房地产公司税收筹划的具体思路。