随着天津市作为我国北方经济中心地位的确立,以及城市化快速推进,房地产作为一个基础性行业在我市现代化进程中发挥了不可替代的作用。目前在我市碳排放总量中,建筑碳排放所占的比重越来越大,依据当前的建筑工艺和手段,每平方米建筑物在施工过程中,约产生0.8吨二氧化碳。另外,在建筑物运行过程中采光、供暖、制冷等环节会产生非常可观的碳排放量。碳排放量的激增不但造成了我市生态环境的恶化,而且带来了沉重的资源能源负荷。目前我市建筑业的发展中,尚缺乏一套规划的,具有本地特色的低碳住宅评价指标体系,对我市房地产的低碳发展起到评判引导作用。本文拟结合国内外低碳住宅发展的历程,以及各国低碳建筑的评价指标体系进行分析比较,研究制定出一套符合我市特色的低碳住宅综合评价指标体系,以资对我市房地产的低碳方向发展起到引领和借鉴作用。　　 论文首先对低碳住宅产生的时代背景进行阐述,随着资源及能源的日渐枯竭以及人们对资源能源的需求量日益增加,建设低碳住宅已经是时代发展的必然趋势。结合国内外低碳住宅相关文献资料研究综述,分析阐明了国际上主流的三大评价方法清单列表法、生命周期评价法、基于建筑运行能耗计算或模拟的评价方法,肯定其可取之处,指出其存在的不足。我国低碳住宅虽然起步较晚,但在低碳住宅方面取得了一定的成果,本文罗列了我国专家学者在低碳住宅方面的研究成果,肯定其成绩,指出我国在低碳住宅评价方面还有很长的路要走。论文对低碳住宅的基本理念特征及相关概念低碳经济、低碳建筑进行分析探讨,并对住宅的碳排放及碳排放量的测定分析方法进行阐述,在上述理论研究的基础上,结合世界各国在低碳建筑领域的实践活动,参考借鉴了发达国家关于绿色建筑评价指标体系,尤其是我国当前主流的《绿色奥运建筑评估体系》和《中国生态住宅技术评估体系》,建立一整套关于低碳住宅的综合评价指标体系,确立了权重分配的原则与比例,并结合我市某地产项目案例开展实地研究,对我市发展低碳住宅提出几点展望。结论部分总结了本文研究成果,指出了研究中存在的不足,以期为后来研究者提供参考和借鉴。