2005年3月26日,国务院发布《关于切实稳定住房价格的通知》,我国由此开始加强对房地产市场宏观调控。2010年4月17日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》,首次提出房屋“限购令”。2016年底召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,2019年在党的十九届四中全会上,习近平总书记再次提出要坚持“房子是用来住的,不是来炒的”定位。综合利用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展,对保障国民经济平稳运行、改善人民物质生活水平具有重要意义。房屋“限购令”作为目前我国对房地产市场调控的主要手段之一,有效遏制了房地产投机炒作,防止了房地产价格的过快上涨,对稳定房地产市场发挥了积极作用。但是,由于房屋“限购令”是房地产市场调控措施中的“急刹车”手段,与《宪法》、《合同法》、《物权法》等多部现行法律存在一定的冲突,引发了相当程度的争议。因此,对房屋“限购令”的合法性问题进行分析和研究并加以完善显得尤为重要。本文在第一部分明确了房屋“限购令”的概念,并阐述了其狭义与广义的内涵。第二部分对房屋“限购令”出台的背景进行了分析。第三部分对历年来中央和地方各级政府出台的房屋“限购令”措施进行了归纳整理。第四部分主要分析了房屋“限购令”在法律与政策上的依据和取得的效果。第五部分从法的价值、法的渊源、法律原则角度分析了目前我国房屋“限购令”在制定与实施的过程中存在的合法性问题。第六部分,对房屋“限购令”提出法律化建议,就如何建立房地产市场合法、规范、长效的调控机制给出建议。