随着我国国民经济的持续增长,人民物质生活水平日益提高,汽车渐渐成为日常生活的常用交通工具,这就导致居民对住宅小区车位、车库的需求也日益增大。在《物权法》颁布之前,由于我国车位、车库所有权归属立法不健全,围绕车位、车库归属问题产生的问题层出不穷,而法院对此事的判决无法可依,使这一矛盾愈加尖锐。同时理论界对住宅小区车位、车库所有权归属问题展开的争论也十分激烈。2007年颁布的《中华人民共和国物权法》及2009年颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确了车库、车位的权属,提出了以业主与开发商约定作为确立车库、车位权属的办法。为解决小区车库、车位问题的纠纷提供了法律依据,也使理论界对所有权归属的争论暂告一段落。但是,《物权法》条文粗糙,现实情况多样复杂,法律缺乏对车位、车库所有权的登记问题的规定。本文在我国现有立法背景下,结合实践中住宅小区车位、车库的问题,对车位、车库所有权归属进行梳理,并对车位、车库所有权的约定、登记等问题进行探讨,对《物权法》相关条款进行进一步完善和丰富,以期达到产权明晰、程序便捷、利益兼顾之目的。