住房问题关系国计民生,不仅是经济问题,更是关系社会和谐稳定的社会问题。为了稳定房价,遏制房价持续上涨的势头,中央出台了一系列的房价调控政策,但是房价依然上涨的十分明显,在这个过程中,地方政府是否真正负担起了“稳定房价”的责任?这是值得追问的。1994年的分税制改革导致地方政府财权和事权不匹配,地方财政普遍面临赤字问题,而中国目前的官员考核体系主要以地区经济发展指标来衡量,因此,地方政府官员在任期内需要尽快的发展经济才能够获得晋升。房地产业是很多地方的支柱产业,此外,我国的土地出让制度也使得地方政府在此过程中可以获得大量的预算外收入,因此,地方官员在晋升的激励下有动力去推高房价。而对于官员不同的任期阶段,其获得晋升的可能性是不同的,从而其通过土地财政来推高房价的激励也是不同的。因此,官员任期、土地财政和房价这三者之前有何联系值得我们去进一步研究。基于此,本文阐述了官员任期影响房地产价格的理论机制,并引入了土地财政这个中介变量,构建了中介效应模型和门槛效应模型,运用2008年-2014年中国70个大中城市的市长和市委书记的任期信息,以及城市房价和经济基本层面指标等数据,通过固定影响的面板数据回归分析了官员任期和土地财政对城市房价的影响。通过实证结果,我们可以发现:(1)官员任期对房价有显著的负向影响,官员任期越长,则对房价的上涨有反向抑制作用。(2)通过引入土地财政这个中介变量的实证结果,我们发现,官员任期对房价的影响部分是通过土地财政传导的,土地财政对房价有显著的正向影响。