近几年,我国土地价格大幅上涨,国家对房地产行业的政策调控日新月异,以及部分房地产商大规模市场扩张需要更多资金投入等原因,传统的融资方式日渐难以满足其资金需求。此外,我国金融市场的不断发展为房地产企业的融资渠道带来了更多机会,以保利地产为代表的多家房地产企业开始尝试信托、基金、境外发债等新型融资方式,由此开启多元化融资之路。本文以保利地产为对象进行案例分析。首先,介绍并分析近10年保利地产主要融资方式——股权融资、借款融资、债券融资、境外融资、基金融资的基本情况、资金用途、突出特点以及变化趋势,其中重点分析私募基金融资方式,并以2010年保利地产设立信保基金为分水岭,认为保利地产由传统融资方式转变为多元融资方式。其次,就多元化融资方式是否对市场增长、融资成本、资本结构、政策风险、融资风险、利润与股利产生积极影响六大关键问题,通过与万科、行业进行对比,以及财务分析总结出保利地产多元化融资的现实效果:尽管部分新型融资方式的资金成本高、风险大,但多种融资方式综合起来,使得房地产企业资本结构得到优化、风险得到控制,还获得充足的资金并有效促进其投资、销售、利润与股利的增长。最后,以案例分析中获得的启发为我国房地产企业在稳健融资上提出建议。