当前，我国城市化进程在快速发展，城市规模日益扩大，相应的扩大了人们对住房的需求。但由于我国已经取消了福利分房，并且城市中用来建房的土地资源有限，现有的土地资源已不敷需求，难以继续开发。故住房交易的增量市场即二手房市场的买卖已逐步形成并得到快速发展，逐渐成为房地产市场中的热点。尤其是北京，作为全国的首都和世界性的大都市，城市人口数量众多且仍在攀升，城市住房用地十分紧张，住宅市场的发展和未来走向自然成为人们关注的焦点。目前，我国城市住房二级市场尚处于起步阶段，在市场发育的过程中出现了一系列问题，需要我们对其进行深入研究，加以解决。本文即是对我国城市二手房市场发展状况的一个初步探讨。作者在阐述住房二级市场含义的基础上，论述了我国城市住房二级市场产生的时代背景及其原因，并运用经济学相关理论对我国住房二级市场的现状及存在问题进行了分析，通过比较国内外住房二级市场交易情况，提出了规范和发展北京住房二级市场的对策建议。　　 本文的创新点主要在于运用最新的经济学理论探讨二手房市场问题，在研究中拓宽了新的数据搜集的思路和来源，并从供给和需求的角度加以剖析：一方面来，从对居民的基本收支情况、家庭结构情况等方面来分析预测其需求特征；另外一方面，在分析论述中运用了从市场中搜集来的大量数据，增强了论文的说服力。此外，作者在研究中还运用了比较研究的方法，对北京市和上海市的城市二手房市场进行了深入地比较分析，从而更加清晰地突出了北京市二手房市场不同于其他城市的特点。　　 本文作者还针对北京市二手房市场的特点提出了今后发展应该注意的问题，并提出了一些建设性的意见，具有很强的应用价值。