随着现代住宅日益趋向规模化、群体化,物业管理活动以及由此带来的纠纷快速增长。本文认为要规范和调整物业管理活动,首先必须分析物业管理中的业主权利。本文力图通过解构物业管理中的业主权利,进而分析物业管理中业主权利的实现途径。全文包括导言、正文和结语三个部分,其中正文部分共分为四章:第一章通过对物业管理中基本概念的界定,引导出物业管理的基础权利来源——建筑物区分所有权,继而剖析了物业管理中的业主权利与建筑物区分所有权的关系,并进一步探讨了物业管理中业主权利的具体内容,以此作为后续分析的依据。第二章介绍物业管理中业主权利的实现途径。在本章中,首先对物业管理的基本途径,即业主自行管理、物业委托管理和业主自治进行了简单介绍。进而分析了三种物业管理方式的逻辑关系,强调业主自治对实现物业管理中业主权利的核心作用,并简要介绍了目前业主自治中存在的理论和实务问题。第三章立足于对业主自治团体法律关系的研究。业主自治的基本内容就是业主自治团体的建立与运作,因此,对业主自治的研究应当从业主自治团体的法律关系开始。本章以对业主自治团体法律性质的界定为起点,结合对现行法律规定的比较,认为应当赋予业主团体以非法人团体的性质,明确业主委员会为其执行机构,并在此基础上建构业主自治法律制度。第四章研究业主自治团体实现物业管理中业主权利的实务问题。本章在概述介绍业主公约、业主大会和业主委员会的基础上,重点分析了以下问题:业主公约设立、变更与废止途径;业主大会决议方法的选择;业主委员会权限的控制途径。