上海老龄化态势成加速度汹涌而至，据预测上海老龄化峰值将出现在21世纪30年代。老年人的居住问题将会在未来二十年逐渐上升为上海城市居住领域中的主要矛盾。2010上海世博会拟在宜居之家中展示上海对未来乐龄居住的解决预案，因此上海市科委、建委委托上海老年用房协会和同济大学进行研究，旨在发现上海乐龄者的居住和改善需求。作者籍此作为博士论文选题，论文分上下两部分，上篇为研究报告正文(含第一～第六章)，下篇为基础数据研究(含第七～第八章)。　　 论文第一、第二章明确研究范围、研究内容和研究方法。将研究重点限定在居家养老的养老居住模式中。建立了类似马斯洛需求层次金字塔的乐龄居住需求金字塔，并遵循“通用设计”原则设计了乐龄居住需求和“适老改建”调查问卷。随后剖析了调查对象的遴选、分布情况。　　 论文第三、第四章依次调查了上海居家养老的老人基于生理舒适、心理舒适和乐龄者尊严等，对于他们生活的主要场所--住宅和社区的需求。通过数据分析析出可以用数字定量的生理舒适需求规律，以及通过“五段法”定性表达的心理舒适和乐龄者尊严需求。　　 论文第五章，首先论证了旧区“适老改建”是改善上海居家养老之老人居住需求最经济、有效之方法。籍此调查了老人关于“适老改建”具体选项，通过多选项的选择比较，确立上海老人最关心的居住改善选项的优先排列。　　 论文第六章，综合了前四章调研结果。总结出上海老人对于居住与“适老改建”的真实需求，并在不损害其它年龄人群利益的基础上，明确了政府应作为未来二十年将“适老改建”嵌入旧区综合改造的责任主体，建议了在未来二十年中渐进、可行的实施步骤，并展望了二十年后的进一步改善的策略。　　 论文第七、第八章汇总了乐龄居住与“适老改建”需求调查的所有数据表格和问卷，以揭示出基础研究的努力和成果。