集资建房在我国作为福利分房到自由买卖商品房中间的过渡,对我国房地产市场起到了极大的缓解作用,是职工享受房改优惠政策的重要体现和有效途径,在我国的经济和法律生活中产生了深远的影响。随着我国经济社会的快速发展,买卖集资房在民间广泛存在。由此引起的诉讼也越来越多,并且其中还掺杂了其它的法律关系,使得集资房买卖纠纷表现出多元化以及法律关系的复杂化倾向。本文以笔者亲自办理的一个案例作为引子,引发当前买卖集资房的争议,对该案例中呈现出的法律问题进行了深入研究。本文主体部分遵循“提出问题—分析问题—解决问题”的基本思路,分三大部分展开论述。第一部分,基本案情介绍及双方所引发的争议。文章以一个买卖集资房的案例作为对象,详细介绍了该集资房买卖的过程及案件在三级法院审理的始末,重点介绍了法院对该案查明的事实,说明判决所依据的理由,提出了该案争议的焦点问题。第二部分,是与本案件所涉焦点所引发的法理评析,这是本文的重点部分,在深入剖析案情的基础上揭示出了问题的本质。先从基本概念入手,理清了商品房、集资房之间的区别及相互之间的关系,然后具体分析了买卖集资房的效力问题。第三部分,提出了相关案件的处理原则与规则。使相关案件在实际处理中有可依据的原则和具体遵循的规则,并对完善相关法律提出了建议。结语部分,简要叙述了研究分析相关案例,对于规范集资房流转和相关法制活动所具有的重要意义。