近年来，随着北京市加大经济适用房、廉租房等保障性住房的建设力度，保障性住房的规模日益壮大。其中，管理机构设置不健全、物业管理服务内容和标准不合理和社区富余劳动力未得到充分利用等问题比较突出，导致保障性住房的物业管理现状不容乐观，影响了保障性住房的可持续发展。因此，探索适合北京市保障性住房的物业管理模式势在必行。本文阐述了保障性住房物业管理相关理论知识，从北京市保障性住房物业管理模式的现状出发，总结了北京市保障性住房物业管理模式中存在的问题，并分析了存在问题的影响因素。然后，在借鉴发达国家及地区保障性住房物业管理模式的先进经验的基础上，总结了对北京市保障性住房物业管理的启示。从而构建了北京市保障性住房物业管理共管模式，并利用模糊综合评价方法评估共管模式的具体实施效果。最后，从政府、行业协会、物业管理企业和住户四个层面来提出推动北京市保障性住房物业管理发展的对策建议。