目前,我国村镇住宅建设正处于稳定发展的阶段,新农村建设正在全国范围内大规模进行。关于既有村镇住宅的性能评价研究仍旧处于空白阶段,国外现有的住宅评估体系不符合我国住宅发展现状,国内已经颁布的住宅评价体系主要针对城市住宅,也不适合与城市住宅有较大差异的村镇住宅。做为国家“十一五”重点项目——既有村镇住宅改造关键技术研究中的子课题之一,既有村镇住宅的性能评价具有重要意义。本文通过深入农村实地考察和调查问卷,对既有村镇住宅的住区环境、住宅院落、平面布局、围护结构、物理环境、能源设备等现状进行调查,分析既有村镇住宅所具备的自身优势和存在问题,提出既有村镇住宅的改造原则。根据调研结果,提出既有村镇住宅性能的影响因素;结合国内外住宅性能评价指标体系的研究及实地调研结果,征求相关行业专家的意见,初步建立我国既有村镇住宅性能评价体系。该体系将既有村镇住宅性能评价分解为适居性能、安全性能、环境性能和节约性能四项分目标,并在其下分别分为分因素项和指标项;运用层次分析法,采用专家问卷形式,确定评价指标的分权重和最终权重。参考国家相关法规、行业标准、规范、导则、既有村镇住宅现状以及未来发展趋势等,确定各个评价指标的评价基准;利用模糊综合评价法对评价对象进行综合评价,并确定性能评价等级;针对本文建立的既有村镇住宅评价体系,利用Microsoft Office中Excel软件开发出既有村镇住宅性能评价计算机辅助软件(Existent Rural Housing Quality Computer Aided Assessment),结合实例,对既有村镇住宅进行实证研究和模拟评价,验证评价体系和评价方法在既有村镇住宅性能评价上的科学性和有效性;提出完善既有村镇住宅评价体系的构想。论文的创造性工作主要体现在以下几个方面:结合对我国既有村镇住宅现状的考察和分析,提出既有村镇住宅的自身优势、现存问题以及改造原则;根据实地调研成果,结合国内外住宅性能评价体系,确定影响既有村镇住宅性能的影响因素,建立既有村镇住宅评价体系;利用层次分析法,采用专家问卷的形式,确定各个评价指标权重;考虑国家法规、行业标准、规范及未来村镇住宅建设发展,结合国内外评价指标体系,确定指标评价标准,建立综合评价,最终完成评价体系;基于Excel软件开发出既有村镇住宅性能评价计算机辅助软件,使评价过程更方便、快捷,评价结果更直观;提出政府、专家、农民三方合作机制的设想,以完善既有村镇住宅性能评价体系并使之推广。