随着我国房地产市场的迅速发展,预约合同在商品房买卖领域有着越来越广泛的适用。但是,由于我国《合同法》并没有明文规定预约合同制度,因此导致预约问题在理论和司法实践中存在大量争议,亟待加强法律研究,完善商品房预约合同的效力问题以及违约责任。本文一共分为六个部分:第一部分,问题的提出,结合目前立法与司法实践,着重介绍目前商品房预约合同存在的缺陷为后文具体论述奠定基础。第二部分,商品房预约合同的基本理论,主要包括预约合同的变迁以及商品房预约合同的理论基础,包括契约自由理念和诚实信用理念。第三部分,商品房预约合同与相关概念的辨析,主要包括与认购意向书的辨析,与预售合同的辨析,与附条件合同的辨析。第四部分,商品房预约合同的效力,主要介绍必须磋商说、应当缔约说、内容决定说、视为本约说。并结合我国立法、司法实践,提出主客观相结合说,同时论证该学说的正当性。第五部分,商品房预约合同的违约责任,包括继续履行和损害赔偿责任。对于继续履行的方式,应该从主观解释论的角度出发,先探寻商品房买卖当事人主观意思,区分不同的情况,分别适用磋商或者缔约。至于损害赔偿范围应该界定在信赖利益的范围之内,一般也不应包含机会利益。此外,考虑到商品房预约合同是一种无名合同,还应当适用《合同法》总则的有关规定,因此本文认为定金责任和违约金责任也应当适用到商品房预约中。第六部分,结论。结合前文之论述,对我国商品房预约合同的效力以及违约责任提出自己的构想和建议。