一直以来,住房问题就是与民生息息相关的问题。住房是人们的必需品,是生活的刚需。而就当前阶段的经济条件来讲,拥有住房也不是难以达到的目标。每个人都梦想拥有舒适的居住环境,而且每个人也都在努力工作实现这个梦想。因此住房与人之间有着十分紧密的关联。建国后,考虑到当时社会现状以及其他种种原因,我国政府就住房问题推行的是实物分配福利制度。之后1998年,政府不再推行这一制度,房地产买卖权利交由市场主导,自此之后,我国房地产行业便进入了一个高速发展的时间,导致我国的房价始终处在高位。而人口一直都是影响住房需求的主要因素。相较于九十年代人口迅速增长的阶段,近些年来,我国人口逐渐呈现出“低出生率、低自然增长率和低死亡率”状态,人口结构老龄化和家庭规模小型化现象也越发明显。而且男女比例失衡,女性人口数量低于男性人口数量。而在这样的人口结构特征以及人口对住房需求居高不下的状态下,深入探索住房需求与家庭人口结构之间的关联以及后者对前者的影响程度有着十分重要的意义。国内外学术界许多专家从不同角度对人口结构与住房需求之间的关系进行了分析研究,主要分为以下三个视角:人口自然结构视角、人口社会经济结构视角和人口空间结构视角,但绝大多数专家都是从以上三个视角的宏观角度出发,很少有专家基于微观视角展开深入研究。基于此,为弥补微观视角理论研究的不足,本论文以2017年中国家庭金融调查（CHFS）数据作为研究资料,构建Probit模型,从微观数据及微观视角深入探讨家庭结构对购住房需求的影响,并借助Tobit模型细致分析了家庭结构与具体住房资产占比之间的关系。经过一系列模型实证分析后,本论文获得以下三个结论:第一,老人抚养比和少儿抚养比对家庭新建/新购住房意愿有显著的负向影响;第二,老人抚养比对家庭住房资产占比没用显著的影响,少儿抚养比对家庭住房资产占比有显著的正向影响。第三,家庭规模和家庭中14岁以下男孩数量对家庭新建/新购住房意愿有显著的正向影响,对家庭住房资产占比没用显著的影响。在如今老龄化严重,生育率低,家庭规模下的人口结构背景下,我国相关部门在制定和推行相关住房政策时应重视家庭人口结构变化对房地产的一系列影响,且要利用人口结构变化推动房产进步。因此本文的建议如下:第一,可以根据人口结构老龄化严重的这一特点,从老龄化人口角度考虑,建造“银发住宅”,满足老年人需求,为其打造更多适合其安享晚年的居住环境;第二,现阶段,我国已经放开二胎政策,政府鼓励家庭生二胎,在该政策的推进下,未来家庭四口之家或会越来越多。对于这种人口未来结构可能发展的变化,房地产上也应该抓住,在建造住宅区时改变下户型,满足不同家庭结构需求。那么如何根据家庭人口结构的变化来制定住宅建设计划,建造能够满足多样化家庭需要的住房也是当下值得研究的课题。