近年来房地产市场的发展迅速，但是在发展的同时也存在着严重的问题，主要问题体现在住宅价格的持续上涨，尤其是2004年以来，住宅价格的快速上涨。住宅市场的繁荣发展一方面促进经济发展，另一方面会使很多居民难以承受如此高昂的房价。本文以我国住宅价格为研究对象，以住房与住房服务、资产定价与供求定价、房地产泡沫、影响因素的计量分析及住宅价格调控政策效果分析为研究框架。首先，本文对住房及住房服务进行了区分，并定义了房地产泡沫及测度泡沫工具—房价收入比、房价租售比两个指标；对住宅资产定价及房地产市场供求定价理论进行了论述，并理顺二者的关系；最后从住房供求两方面对住宅价格的影响因素进行分类论述，提出理论假设。其次，在进行实证分析前对我国土地市场的特殊性进行了梳理，并指出地价对住宅价格的影响；然后以全国30个大中城市的1998年至2011年9个解释变量的面板数据构建计量分析模型，从住房供求两方面对住宅价格的影响因素进行了计量分析；并对住宅用地价格、房价预期与住宅价格之间的关系进行了格兰杰因果关系检验。再次，本文总结了历年房价调控政策，在实证分析的基础上对我国房价调控政策进行效果分析；主要从土地政策、金融政策及税收政策3个方面来进行分析。最后，本文的研究结论总结了本文的研究成果以及存在的不足。