多年来,伴随着全国重点城市房地产价格的持续上涨,房地产业已经成为全社会重点关注行业和国民经济的支柱行业,房地产成为广大人民群众热议的话题。房地产行业税收已逐步成为财政收入的最重要来源和增长支撑,决定着全国财政收入的增长速度和发展方向。房地产行业实现的税收收入占比越来越高,部分城市占比近50%,房地产业是涉及税种最多、政策最复杂、总体税负很高的行业。房地产项目时间跨度长,财务核算复杂,税收疑难点多,涉及土地增值税清算、企业所得税汇算等复杂业务;大型房地产业财务人员素质较高,财务负责人一般具备全球四大会计师事务所经历和注册会计师资格。随着国家不断加大对房地产市场的调控力度,土地成本日益提高,房地产开发企业提请对预征的土地增值税和企业所得税退税,而很多税务干部的业务不熟不能开展清算,致使一些土增税清算项目久拖不决无法结案,房地产行业成为税收高风险行业。随着“营改增”的全面完成,其账务处理难度更加复杂,涉税事项更加多样,税收风险点越来越多,且涉税金额巨大,一旦发生税收风险,将给国家和企业带来难以弥补的损失。因此,基于税务机关的视角,如何运用前沿的税收风险管理理论和方法,精准地查找出存在较高税收风险的房地产企业,从而有针对性地对该类企业的税收风险进行有效地预防与管理,正成为税务机关亟待研究的一个重大课题。