我国的房地产行业是国家经济体系中的一个重要组成部分,房地产行业与许多其他行业相互联系,提供了非常多的就业岗位,其发展也促进了关联行业的发展,同时提高了政府的财政收入,对城镇化的发展建设也起到了促进作用。还处在不断发展中的房地产行业和国内外房地产企业数量的增加,使消费者拥有更多合适的选择。房地产企业需要将内部具体情况与现代国内房地产全行业的外部环境变化和发展结合起来,创造自身有着强大竞争力的品牌,以储备足够的力量来应对市场竞争。为此,房地产企业更应关注到底什么样的盈利模式才是最适合的其未来发展的,这就需要对各种盈利模式进行深入的了解。所以,如何有效地对盈利模式进行分析以正确认识到各种盈利能力的优劣势显得意义重大。而本文主要分析了公私合营模式这种盈利模式。华夏幸福基业股份有限公司于2000年前后正式入驻房地产行业,在这十几年的发展中完成了许多项目,形成了自己独特的竞争优势。这种优势主要体现在其特殊的盈利模式——公私合营模式(PPP模式)上。近年来,伴随着新常态化发展的不断推进,政府部门的财政缺口还在进一步扩大。在地方政府在第三方平台上的融资活动被新预算法限制后,社会资本的加入就成为了地方政府的新解决方案。PPP模式作为一种比较新式的政企合作的盈利模式得到了很大的发展空间。华夏幸福基业股份有限公司(China Fortune Land Co.,Ltd)的“固安工业园区”项目的成功经验得到了国家发展和改革委员会的认可,并作为典型案例被收录。其后,华夏幸福的一些其他典型PPP项目也获得了政府部门的认可。这些公私合营项目提高了华夏幸福的收入,公司的价值得到了迅速提升。本文主要运用了案例研究法、文献研究法与对比分析法三种研究方法,从盈利模式与公私合营模式的理论分析角度开始,将财务管理、财务会计等相关知识融合起来,深入分析案例公司华夏幸福的盈利模式状况。在此背景下,本文希望通过研究案例公司华夏幸福基业股份有限公司的具体情况总结概括PPP盈利模式的优劣势。本文主要分为六大部分,第一部分,提出本文的研究背景及意义,并对国内外有关房地产盈利模式的研究成果进行简要回顾,提出了本文的研究方法和研究思路。第二部分,房地产企业盈利模式问题的相关理论研究,以盈利模式相关基本理论为切入点,分析了盈利模式的基本概念和特点。并且介绍了现在的几种主要的房地产盈利模式。另外,还从行业环境变动、国家政策变化、多样融资方式和运营管理能力这四个方面对房地产行业盈利模式的影响因素进行分析。第三部分,以华夏幸福基业股份有限公司为例进行具体分析,首先对华夏幸福这个公司进行简单的介绍,然后从发展历程、影响因素和收益组成这三方面着手进行分析,第四部分,以对比分析的方法,将万科企业股份有限公司作为对比,从非财务性要素和财务性指标评价两个方面对两种不同的盈利模式的进行对比,分析华夏幸福盈利模式具有的优劣势。更加深入的了解该种盈利模式的特点,深入分析这种盈利模式的的优劣势,从而为公司的发展提供参考。第五部分为华夏幸福公司提出具体的运作建议,最后一部分是对本文进行简单的总结,以及通过本文的分析对我们产生的启示。