改革开放以来，我国旅游产业高速发展，已成为推动和支持国民经济持续、快速增长的新引擎。旅游产业不仅是一种投资大、风险高、回报显著的新兴行业，同时还创造了大量就业机会并保持社会稳定。经济性评价对旅游休闲项目的开发尤为重要，是项目决策科学化的重要手段。但不少开发商在项目实际运做过程中，却存在着对开发项目经济性研究方法的应用、项目风险分析等科学论断缺乏认识和准确运用的实例，结果造成大量项目用地的闲置和资金积压，使开发项目未能达到预期收益。笔者对旅游开发项目有着浓厚的兴趣，从BLY度假村项目筹建之初，就参与了该项目的策划工作，并主要负责BLY项目策划书中经济评价及风险分析部分的撰写。论文以BLY度假村项目为研究对象，旨在进行理论运用与实践研究，完成对投资项目经济性及风险性分析。论文首先阐述了目前项目经济性、风险性分析理论的研究现状及其在国内外度假村项目管理中的应用情况。并在项目投资市场环境分析的基础上对BLY度假村的经济性加以评价。其中，相关财务指标的具体计算得出项目的税前财务内部收益率为21％，大于行业基准利润率15％，项目投资能在6.52年内收回，财务效益较好。此外，文中还对项目的国民、社会评价等综合因素进行分析比较。第五章，通过德尔菲、检查表等技术方法识别项目中存在的主要风险及关键风险因素，并运用项目风险管理理论结合项目实际情况，对目前面临的市场风险、财务风险、经营管理风险等众多风险因素进行分析、评价，最终提炼出BLY度假村项目的风险应对措施及风险检控过程。本文的创新之处在于，运用经济性研究理论对BLY项目进行了系统、详细的经济评价，并通过对项目的风险分析，总结出了旅游开发项目控制和防范风险的基本方法。这对旅游景区开发商树立投资风险意识，正确运用相关理论和方法对投资风险进行分析，找到规避风险或者是将风险减小到最低限度的方法，从而达到开发商所期望的投资回报，将会起到十分重要的参考作用。