房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区经济发展中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业发展的问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，因此房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的环节。我国房地产业是随着国民经济的发展而逐步发展壮大的，2003年国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中，首次将房地产业列为国民经济的支柱产业，充分肯定了房地产业的地位和作用。房地产业作为国民经济的重要风向标，它的发展状况与国民经济的发展好坏具有高度的正相关性，因而历来倍受各级政府的普遍关注和高度重视。在看到我国房地产业蓬勃发展所取得的成就的同时，对其暴露出的种种问题也不能掉以轻心。近年来，一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理，中低价位、中小户型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动，房价上涨的预期使更多的投机和投资者进入该市场，进一步造成房地产的供不应求和房价的进一步攀升。这些问题带来了生产资料的价格上涨，影响普通居民基本居住和国民经济的健康发展，不利于构建和谐社会。根据当前房地产业发展的现状，中央出台了一系列关于房地产市场宏观调控的政策，如国六条、国六条细则，以及土地出让金转让制度、限制外资准入、二手房交易个税征收等。其政策表明，中央政府在保证国内房地产能够持续稳定发展的同时，一定会坚决打击国内房地产市场炒作、遏制房地产市场投资过热、遏制一些城市房价快速上涨，使之与宏观经济发展相协调。宏观调控将使中国房地产业面临新一轮的行业洗牌，国内房地产市场将出现新的格局。本文主要论述了以下几方面的内容：首先阐述了房地产业在我国的重要作用，利用具体数字和图表揭示了房地产业对国民经济的贡献；回顾了近年来房价持续上涨的状况，分析了国家进行房地产业宏观调控的必要性。其次，根据房地产土地和金融宏观调控理论，结合近年来我国进行房地产业宏观调控的主要政策和措施，分析了近年来宏观调控的效果。同时，本文还针对2006年以来国家颁布的房地产新政策做了具体的介绍和分析，并对其做出评述。最后，根据我国房地产业宏观调控的具体情况，指出我国近年来对房地产业宏观调控的主要问题和缺陷，并针对这些问题，提出了建议。本文的特点是从房地产业2006年宏观调控新政策出发，对房地产业的新状况和新颁布的调控政策进行深度的分析和解读，以找到我国房地产业宏观调控的问题，并提出解决问题的建议。