项目社会经济评价是项目管理的重要内容,通过对项目进行经济评价、不确定性分析和国民经济评价,可以降低项目运营风险,为决策者提供可靠的投资依据,从而保证项目顺利运营并实现良好的经济效益。为了促进经济发展,提高人民生活水平,潍坊提出了鸢都时尚服装城项目的建设,但是,目前很多服装城项目的经济效益不佳,低水平重复建设导致企业入不敷出,可见建设服装城存在很大的建设风险和营运风险,因此有必要对潍坊市鸢都时尚服装城项目建设进行社会经济评价。论文对项目社会社会经济评价的涵义,特点、原则及方法进行阐述的基础上,对项目社会经济评价的内容和指标进行分析,将项目评价内容分为项目财务效益评价、项目社会效益评价、项目环境效益评价和项目风险性评价,并针对每一指标内容给予详细阐述,以便使鸢都时尚服装城建设项目的社会经济评价能够顺利进行。基于以上理论基础与评价方法,论文重点对鸢都时尚服装城项目的社会经济评价。鸢都时尚服装城项目位于潍坊市开发区行政、商务及口岸核心位置,地理位置优越,在开发区的规划中居于重要地位,项目总规划占地面积为60855.52 m2,地下建筑面积8000 m2。文章对本项目的社会经济评价结果为：财务效益：全部投资内部收益率(所得税后)为14.11%,所得税后财务净现值为3723万元。本项目全部投资所得税后的财务内部收益率均高于8%,财务净现值大于零,项目的财务盈利能力满足要求。社会效益：项目的建成有助于提高所在地居民收入、吸纳劳动力、提升生活质量；还将吸引大量的商业金融企业的入住,增加潍坊滨海经济开发区的财政税收。环境效益：项目的建成有助改善项目周边的环境景观,极大地改善区域面貌；城市街景通视效果的改善,可以提升城城市品位,改善区域人居环境。但是由于国内89%的服装城项目缺乏高水平的总体规划,低水平重复建设项目众多,往往导致开发企业入不敷出,进行服装城项目也存在很大的建设风险和营运风险。本文的研究为鸢都时尚服装城项目提供了有意义的参考价值。