城市住房保障是社会保障体系的重要环节,是维持社会稳定的重要政策工具,且城市住房保障项目的目的是实现社会公平和社会总体福利的增加,因此对其进行评估时不能仅仅考虑住房保障项目的经济价值,还必须综合考虑其社会价值。此外,基于城市住房保障项目投资的不可逆性、可延性和管理柔性,建立一种综合考虑城市住房项目策略环境不确定性和关联利益主体对于社会公平性及总体福利最大化关注程度的组合性均衡评价体系具有一定的理论意义和现实意义。城市住房保障项目组合性均衡评价方法是一种基于期权博弈均衡和互动公平均衡分析框架的评价体系。本文首先对构成组合性均衡评价方法的理论基点进行了论述,随后将其与传统项目评价方法进行了比较分析,并结合Smit、Ankum及Trigeorgis的离散时间期权博弈模型和Kohler的互动公平均衡评价模型建立了住房保障项目价值的组合性均衡评价体系。然后,通过分析我国城市住房保障项目现状和存在的问题以及相关利益主体之间的行为,找出了影响项目评价的关键因素。在此基础上分别构建了政府与房地产开发商,政府与被保障对象之间的期权博弈均衡评价模型和互动公平均衡评价模型,提出城市住房保障项目组合性均衡评价的可行性判别表示为期权博弈均衡、和互动公平均衡的特定组合,即在保证实现期权博弈均衡及其经济价值的同时,还必须同时实现互动公平均衡及其社会价值,并将期权博弈均衡和互动公平均衡的交集视为住房保障项目的可行性区间。最后,以长沙市住房保障项目评价为实际案例,将组合性均衡评价方法进行了实际运用,从而为本文的理论研究提供了实证支撑,并为现实经济生活中住房保障项目评价方法的改进提供了新思路。