中国房地产市场在经历了2010年的房地产宏观调控后,各房地产企业资金压力日益增大,随之中国房地产私募基金应运而生,给企业增加了一种新的融资渠道,有效降低了企业资金压力。但是,从2016年第四季度以来,房地产行业进入下行通道,监管政策越来越严格,房地产私募基金行业也相应发生了较大变化。本文通过对房地产私募基金行业的现状及趋势分析和投资失败案例的分析,阐述房地产私募基金的成功要素。通过用PEST模型分析房地产私募基金面临的外部环境,了解股地产私募基金的发展现状。同时通过SWOT模型分析,分析得出ABC房地产私募基金的优势在于拥有丰富项目资源、可靠的募集资金来源、良好的品牌形象及投融资团队互补,而人才储备、业务种类、募集渠道不够全面是限制其业务发展的主要原因。本文结合ABC房地产私募基金现有战略,对其发展战略提出修订,提出了建立多元化战略、国际联盟化战略发展模式。为保障战略实施,同时建议对公司建立战略评价与控制流程体系、项目风险评估体系及完善公司组织架构与人才配置,以使公司获得可持续发展。