房地产业已经成为中国经济和社会发展最重要的支柱产业之一。随着政府加强政策控制，中国房地产业面临资金瓶颈的形势呈现出严峻的局面。与此相对照的是，国内存款数额在近几年一直保持在高位记录。要缓解资金供需的压力问题，REITs（房地产投资信托基金）将成为发挥金融杠杆作用不错的选择。　　REITs属于关注房地产的买卖、开发和经营管理的一种集合式投资基金。其投资目的是通过运营物业分红派息收益。基金的流动性将有助于提高资本的使用效率。美国REITs作为有效的投资工具，已被许多国家和地区借鉴，其中的法律环境经验，对于我国C-REITs的起步具有宝贵的价值。通过比较世界几个国家和地区的REITs法律规制环境，显示C-REITs将由可能性变为事实。REITs准入的标准、基金的退出过程、赎回和清算的运营监管，以及REITs发展趋势的分析，都为我国REITs框架的设计提供了帮助。　　结论中指出，调整相关的法律配套体系是满足REITs要求的关键，同时，追溯REITs目的性利用的初始条件能有助于对概念的理解。本文包含了四个部分，首先，介绍了REITs演变和发展的概况，主要关注于合格REITs的标准，以及不同国家和地区的相关法规;其次，美国和中国REITs立法比较，特别是立法环境比较;再次，无论采取内部或者外部管理机制，有效监管将对REITs的平稳运行发挥非常重要的作用;第四，退出机制设立的可行性能够决定投资者对于REITs的吸引力。研究REITs的退出流程表明这与研究REITs的准入明显具有同样重要的价值，因为，REITs业务的回报表现才是今天还能看到REITs的主要原因。