据统计,乌鲁木齐地区非节能既有建筑总量约7000万平方米,经测算,这类建筑物平均采暖煤耗约37公斤标准煤。这些高能耗建筑普遍存在围护结构保温性和气密性差,供热系统效率低等问题,如不及时进行节能改造,将在未来几十年内无节制的消耗大量能源,造成严重的大气污染。然而,相对于非节能建筑,即使是经过改造的节能建筑,大部分只做了围护结构的保温而对供热系统的改造考虑较少,造成热量严重浪费,最终导致“节能建筑”不“节能”。此外,仅对外围护结构实施保温改造,很难满足现阶段居民对居住舒适度的需求。针对以上问题,本文提出了对既有居住建筑实施“综合节能改造”的理念。同时,针对既有建筑的大规模节能改造缺少成功经验借鉴,初期阶段进展十分缓慢等问题,本文通过分析乌鲁木齐地区既有居住建筑现状,列举操场巷小区节能改造项目实例,分析典型居住建筑的现状、改造方案、能耗及改造成本,推算乌鲁木齐主城区非节能居住建筑改造后的整体情况及最佳节能改造方案,最终得出全面实施规模化改造的思路和方法。此外,为确保改造工作的顺利开展,通过研究分析界定了既有居住建筑的改造对象,并给出了相应的改造原则。