房地产业是国内社会经济发展中的主要动力产业,也是不可缺少的产业,房地产业的稳定发展对社会经济增长具有深远的影响,由于房地产企业资金需求量较大,房地产业体现出高效益、高风险和高回报的特点,国内房地产企业的投融资行为也成为公众关注的焦点。近年来,房地产业出现过热发展的现象,房价不断上涨,从而形成了投机市场。房价过高在一定程度上不利于民生发展,政府出于对社会经济发展的监管以及对民生问题的重视陆续出台了多项调控政策,包括金融政策、土地政策、税收政策等,以限制房地产业的过速发展,同时强调要深入推进去库存方针。政府还通过各种形式约束房地产企业的融资行为,2017年上半年热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代,下半年相关金融、限售、住房租赁等领域政策仍不断出台,造成了国内房地产企业融资艰难,土地成本及融资成本持续上升等问题,楼市逐渐进入寒冬。面对融资艰难、成本增加等问题,我国房地产企业需要不断尝试多种融资模式,并对融资结构进行优化,妥善处理筹集的资金与需求不匹配、融资成本过高等问题。本文首先对国内外关于房地产业融资的相关文献进行归纳总结,以京投发展股份有限公司(以下简称“京投发展”)为研究对象,结合房地产行业特征以及行业发展现状,深入分析京投发展的融资结构现状,然后将京投发展融资结构的情况与两家同行业企业—万科、保利地产相对比,找出京投发展在融资结构方面存在的不足与差距,并从外部环境与企业内部两个层面分析融资结构问题的成因。再通过对比其可持续增长率及销售收入实际增长率,可以发现京投发展存在发展过快,资源不匹配等问题,结合财务可持续增长理念设计出优化京投发展融资结构的短期方案及中长期方案,最后针对优化方案提出相应的配套措施。