伴随着房住不炒的政策压力以及房地产行业的竞争加剧,我国房地产市场从飞速发展的“黄金时代”,逐渐步入平稳增长的“白银时代”,诸多地产开发企业开始将部分重心转移到其他相关业务上。物业管理业务自身具有轻资产、现金流稳定的优势,并且在我国城镇化进程日益推进,“互联网+”概念向各行业迅速渗透的背景下,物业管理的潜在开发价值更加明显,因此物业管理成为了各大房地产开发企业看好的发展对象。彩生活是我国第一家实现分拆上市的物业管理公司,在其上市后受到各路资本的认可,其市值在上市后仅三天就赶超其母公司花样年。继彩生活分拆上市的成功案例后,国内各大房地产企业相继将物业管理板块分拆,这一度引发了国内物业管理企业上市的热潮。彩生活分拆上市的成功经验,可为广大学者研究物业板块分拆上市提供现实依据,也可为考虑分拆业务板块上市的企业提供借鉴和参考,具有较好的研究价值。本文采用文献研究法、案例分析法和对比分析法,基于产业生命周期理论、核心化战略理论、管理层激励理论以及信息不对称理论,研究了花样年控股分拆彩生活上市的动机,并从财务绩效、非财务绩效以及股价表现三个角度剖析了分拆上市对彩生活产生的具体影响。经过剖析,本文得出以下结论:（1）彩生活分拆上市符合其发展战略;（2）彩生活分拆上市后财务绩效总体提高但上升趋势不稳定;（3）彩生活分拆上市后非财务指标表现较好;（4）彩生活分拆上市后短期股价表现较好但长期走势欠佳。最后,根据本案例分析,本文将为彩生活及其他考虑分拆上市的企业提出参考建议。