本文主要研究城市非户籍人口购房行为的影响因素,尤其是户籍权益差异的影响。在系统总结国内外大量理论与实证研究的基础上,对居民购房行为的影响因素进行综述,进而研究了我国的户籍制度,揭示了城市户籍人口与非户籍人口在各项权益上的差异。通过对471位非杭州户籍居民问卷调查,获取第一手数据。应用假设检验,Logit模型对数据进行了分析,探索和识别了影响非杭州居民购房行为的主要影响因素,并对各影响因素进行深入分析。其中显著影响非户籍人口购房行为的因素有：家庭住杭时间、首付能力、月供能力、预期房价、子女教育权益限制、迁移意向和工作稳定性。而未能显著影响非户籍人口购房行为的因素有家庭在杭成员数、现有住房满意度、就业权益限制、社会保障权益限制。从结果分析,在户籍制度权益差异上,仅有子女教育权益差异显著影响居民购房行为,而就业权益限制、社会保障权益限制对购房行为影响不显著。笔者分析如下：一方面主要是随着户籍制度改革深化,就业权益、社会保障权益在户籍人口与非户籍人口中的限制差异越来越小；另一方面与本文的研究对象有关,本文主要以管理、技术方面职业为主的城市非户籍人口,与一般传统意义上的农民工有本质区别,这部分群体的就业权益、社会保障权益与城市户籍人口相差较小。另外本文从政府与开发商角度提出了政策建议,开发商可针对不同人群制定不同的营销策略；政府需积极探索户籍制度改革,尤其是教育公平问题；政府可探索针对城市非户籍人口的购房补贴或便携式租房公积金等。