随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展,我国的房地产业迅速崛起,作为房地产业售后服务的物业管理也从房地产业中分离出来,发展成为一个集管理、经营、服务于一体的新兴服务性行业,被誉为我国21世纪的朝阳产业。物业管理企业作为物业管理服务的提供者,是物业管理市场中必不可少的中坚力量,为我国物业管理的发展和和谐社会的建设做出了不可磨灭的贡献。然而,目前我国物业管理企业的经营状况却不容乐观,物业管理企业行业性亏损现象严重。其中,房管部门转制的国有物业管理企业和开发商下属的物业管理企业亏损尤甚,它们分别依靠政府和企事业单位,以及开发商给予的大量补贴来维持生存。社会上自主经营的物业管理企业盈利能力也很弱,生存发展举步维艰。为什么我国物业管理企业的经营会陷入如此的窘境呢?因为它们在经营运作中存在着种种的盈利障碍,这些障碍影响了其正常利润目标的实现,甚至使其陷入亏损的局面。如果这些盈利障碍得不到有效的解决,将不仅影响到我国物业管理企业的生存与发展,甚至会影响到我国和谐社会的建设,因此,如何从企业内外经营层面及政府法律、政策层面去分析并解决我国物业管理企业的行业亏损、提高其盈利水平就成了一个具有现实意义的课题。本文将主要遵循“机制研究—问题剖析—实例分析—对策建议”的研究路径展开讨论,即本文首先对我国物业管理企业的利润机制进行系统的分析,然后着重从企业内外经营环境考察我国物业管理企业的盈利障碍,并运用经济学与管理学原理和方法对其进行深入的剖析。最后在分析我国物业管理企业现状及发展环境的基础上结合市场经济的特点,针对我国物业管理企业的盈利障碍,提出具体的对策和建议,以期为我国物业管理企业今后的健康发展提供有益的启示和借鉴。