国家逐渐加强房地产行业的宏观调控以及房地产行业的日益激烈的市场竞争迫使房地产企业要想生存和发展,就必须寻求一种可以真实客观评价自身财务状况和经营成果的方法,正确认识企业盈利能力的现状和存在的问题,并找出造成问题的原因,以便为企业长远发展提供有效的决策信息。针对企业盈利能力分析,传统的方法只是一个财务指标来比较和分析,而不是指数之间的关系联系成一个完整的盈利能力分析框架。杜邦分析模型基于净资产收益率(ROE)作为核心指标,通过各种财务指标的内在联系,全面系统的企业盈利能力分析方法。杜邦分析模型拥有明确的层次结构,把净资产收益率拆分成各种关联指标的乘积,是一种经典的财务分析评价方法,有助于深入分析企业业务的性能。但社会经济发展使企业的环境日趋复杂,传统杜邦分析体系的缺陷和不足也逐渐暴露。本文第一部分首先对盈利能力、财务分析以及传统杜邦分析体系以及两种改进版的杜邦体系进行了介绍。并逐一对三种杜邦分析模型的特点以及优缺点进行列举。第一部分为全文的研究奠定理论基础,并对后续针对房地产行业的独特性提出新指标和新分析模型交代背景。第二部分,本文以J房地产公司的近三年的真实财务数据为研究对象,先用单一的盈利指标对其进行分析了解公司盈利能力的趋势和稳定性,再分别使用传统杜邦分析系统和改进的杜邦分析系统进行分析。进而针对房地产业务会计核算的独特之处,设计出符合房地产行业盈利能力分析的评价指标体系。根据J房地产公司近三年的财务指标纵向分析后,将其与行业标杆企业的盈利状况进行对比,找出存在差距之处。最后,分析导致企业盈利能力存在问题的原因,并针对性的提出相对应的解决对策,使公司保持良性发展并能适应当下激烈的竞争环境。