随着我国城市化进程的快速推进，城市在国民经济中的地位和作用愈来愈显得重要。那么，如何使我国的城市健康、可持续地发展，如何提高城市竞争力已成为理论和实践工作亟待解决，但又不可回避的问题。本文以马克思主义理论为指导，采取规范分析与实证分析、比较研究等方法，对城市经营理论及福州城市经营战略问题进行研究。首先对国内外城市经营的研究背景和现状作简要总结、梳理，在肯定成果的基础上，也指出其中的不足，并以此作为本文研究的起点；接着对城市经营的理论基础和一般原理及主要内容进行分析，从历史的角度考察了城市经营概念的产生和发展过程，并结合自己的工作实际，重新界定了城市经营的概念，同时指出实现城市的可持续发展是城市经营的最终目标；在城市经营的主要内容研究中，既阐述了城市定位、战略规划、产业政策、城市形象等宏观经营，也分析了城市土地、基础设施、城市生态等微观经营。接着对城市经营理论进行了全面、系统的比较研究，其中，通过对相关概念的辨析，使城市经营的概念内涵更加明晰；通过对城市经营与企业经营的比较，使城市经营的目标进一步明确，防止短期行为的发生；通过对国内外城市经营内涵和实例的对比分析，归纳出不同国家、不同城市以及同一城市的不同发展阶段都有不同的特点，使城市经营理论更具有可操作性。在对城市经营一般原理研究的基础上，接着运用核心竞争力理论和绩效评价方法对城市经营理论作进一步深入分析，丰富了城市经营理论体系。最后，在理论研究的基础上，又通过实证分析的方法，对中国城市经营的具体实践进行研究，总结出中国城市经营的三种典型模式，即环境导向模式、品牌导向模式、功能导向模式。同时也指出在城市经营过程中，还存在种种误区现象，并分析了现象的根源，提出对策建议。最后，针对福州的具体情况，从宏观上对城市经营战略提出自己的若干经营对策。