2016年5月1日起,我国全面推开“营改增”试点,将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。此次“营改增”政策的实施必然会给这些行业带来不同程度的影响。房地产业在拉动投资、扩大内需、促进就业、推动国民经济持续健康发展方面发挥着重要作用,是本轮税制改革的重点和难点。房地产业实现税制转换,关系到我国税法的完善和国民经济的平稳运行。本文从定性和定量的角度研究“营改增”对房地产企业的财务影响,在对“营改增”给房地产企业带来税负、财务报表及指标、会计核算和纳税申报流程变化的定性分析基础上,把税负作为一个切入点进行了税负变化的实证分析。本文主要的创新点在于:首先,房地产业新纳入改革试点,相关研究大多是预测性的,本文结合新发布的各项税收政策进行研究,更具有创新意义。其次,本文运用了经济学和统计学的方法进行实证分析,并且加入了调研访谈,研究结果更加科学有效。本文的研究共分为四大部分,八个章节。具体来说:首先,介绍了选题背景和意义,研究方法和设计方案,并且对国内外学者的相关研究文献及税收的相关理论进行了综述,为下文的研究提供了理论基础;接着对房地产企业发展概况、税收制度的演变及现状进行了介绍,为下文的定性和定量分析做铺垫。其次,分析了“营改增”对房地产企业税负、财务报表及指标、财务管理制度三个方面的财务影响,并且对房地产企业财务人员进行了调研访谈。然后,在理论与实践研究的基础上,运用投入产出法对“营改增”前后企业税负变化进行实证分析。借助投入产出表中的数据,测算2007、2010、2012年房地产业分别在征收增值税和营业税制度下的流转税税负。测算结果显示,增值税制度下企业流转税税负分别下降了5.19%、20.21%、6.8%,减税效果非常明显。在税负下降的结论基础之上,讨论企业税负的影响因素。本文选取50家主营业务为房地产开发与销售的上市公司,将其2012-2016年的财务报表数据作为研究样本,将企业税收负担作为因变量,销售毛利率、流动比率、固定资产增长率、资产负债率、资产规模指标作为自变量,建立回归模型,运用SPSS21.0软件进行实证分析。实证结果:销售毛利率与企业税负呈正相关关系,流动比率、固定资产增长率、资产负债率与企业税收负担呈负相关关系,资产规模与税负关系不明显。最后,在前文理论研究与实证研究的基础上,对“营改增”背景下的房地产企业财务管理提出了三个方面的对策建议。通过本文的研究可知,“营改增”改革有利于打通增值税链条,激活经济活力,促进产业和消费升级。但是,企业在获得减税机遇的同时,也面临着一系列挑战。税制改革不可避免的会对其会计核算、纳税申报流程、经营模式等造成影响。企业只有充分理解并掌握税收政策,做好纳税筹划,才能真正实现“减税降负”的预期目标。企业只有克服“营改增”带来的挑战和难题,才能真正享受到改革的红利,才能更加规范健康的运营。