近年来,中国城市化进程不断加快,许多城市的面貌和空间格局都发生了显著变化,城市化为民众带来的好处已经得到普遍认同,但其引发的负面影响也是发人深思的,很多城市老城区的历史风貌特色正在遭受严重破坏。老城区在一个城市中占有重要地位,它是城市文化的重要组成部分,是城市发展的历史见证,然而我国有关于老城区的保护工作刚刚起步,很多理论还不完备,所以对于老城区保护利用的课题研究有现实的指导意义。青岛这座年轻的城市虽然只有百年的历史,但它凭借山-海-城独特的风貌和殖民历史,成为国家级历史文化名城之一。改革开放以来,青岛的经济、建设发展速度迅猛,一跃成为国际知名都市,但伴随着城市建设步伐的加快,青岛老城区面临着现实的困境与矛盾,对老城区的保护迫在眉睫。青岛老城区是青岛殖民历史、传统风貌、城市记忆的载体,如何妥善处理老城区保护、利用的关系,使老城区在保持自身特色的同时融合适应现代城市的发展等都是急待解决的问题。本文的研究目的是搭建起一个综合性的基础理论框架,为老城区保护性改造提供具有实用参考价值的研究成果。本文以青岛老城区作为研究对象,以老城区相关理论、概念的认识做基础,理论实际相结合,用调查问题、分析问题、解决问题的工作方法,通过对国内外老城区保护利用实践的总结分析,就如何保护利用老城区丰富的历史文化资源、延续老城区文脉,如何处理历史文化与现代文明的关系等方面展开论述,深刻阐述青岛老城区目前存在的问题矛盾及解决方法,对青岛老城区的改造提出可行性意见。本文共分为六个章节,包括老城区相关概念的阐述、发达国家老城区保护相关理论与实践的借鉴、国内老城区保护的相关理论与实践,这三个章节构建了本文的理论基础与支撑;青岛老城区的基本概况、青岛老城区的现状调研这两个章节是分析问题、提出问题,是本文的主体部分及论述的主要指向;青岛老城区保护利用可行性建议这一章节是解决问题,是本文的总结部分。对青岛老城区的保护利用,要在保持其文脉、格局、肌理不变的前提下,使保护、利用达到平衡与协调,适当的介入当代创造性设计思维,既要保护—在保护中传承历史文脉,又要利用—在传承历史文脉的同时发展利用,使青岛老城区既能发扬传承历史文化,又能满足现代城市功能的需要,体现出时代的意识和特色,将历史文化资源的保护与现代化建设相结合,使其产生新的使用和美学价值,这样才能使青岛这座山-海-城一体的岛城继续美丽下去。