人口老龄化是21世纪全球性的一个重大问题。我国自1999年步入老龄社会，未富先老特征日益明显。在全国老龄化发展日益加快的背景下，国务院提出了9073政策，确定了以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为补充的养老方针。老年人的居住建筑形式多样，老年公寓是一种老年人集中居住的建筑类型，具有既可以使老年人根据需要拥有独立的居住单元，又可以获得各种较好的公共服务与照料，且不脱离社会的特点，符合我国老龄化国情对居住问题所提出的要求。但是当前我国城市中的老年公寓，在概念、经营模式、建筑设计等方面都还处于杂乱状态，造成社会中出现很多冠以老年公寓之名的机构养老设施，严重影响了老年人对老年公寓的认识和态度。因而进行老年公寓建筑设计研究，对解决我国日益严重的养老居住问题具有重要的意义。西安市2009年老年人口已经达到125.58万，占全市总人口的比重为14.99%。据预测在2015年到2030年，西安市将进入急剧老龄化阶段。而当前西安市养老设施的特点是：机构养老设施居多，而独立形式的老年公寓几乎没有。在此情况下，本文首先明确了老年公寓的相关概念以及研究对象和研究内容。然后选取国内外的老年公寓案例以及养老机构中的老年集中居住部分作为调研对象，从功能构成、套型设计、内部空间细部设计等方面进行分析研究，归纳总结其经验启示。并通过全面系统的实态调查，结合问卷访谈等方式，从老年人的生活特点和生活需求出发，分析西安市当前老年公寓（或养老机构中的居住部分）建筑中存在的问题，总结出西安市老年公寓设计原则、功能构成、套型设计等方面的建筑设计策略。并通过秦川福利区30街坊老年公寓作为设计实践加以应用，希望对今后西安市的老年公寓建筑设计提供一定的借鉴参考。