1998年商品房制度改革和21世纪以来城市化进程加快促进了我国房地产市场快速发展。房地产兼具投资品与消费品双重属性,伴随人均可支配收入的持续增长,中国商品房价格开始逐年持续走高。一方面,房价泡沫引致“炒房”投机行为,金融风险上升,拉大我国社会的收入分配差距,不利于社会稳定;另一方面,高房价对实体经济产生挤出效应,抑制有效需求,影响国民经济健康持续发展。为推动我国经济结构转型,落实“房住不炒”,缩小收入分配差距,家庭房产税制度改革迫在眉睫。2011年首批个人房产税政策试点在上海市和重庆市落地,至今已经走过十年,政策效果、实施过程中的问题具有重要的参考价值。本文通过研究房产税对居民家庭消费、投资行为的影响,探究重庆房产税试点改革对二者的影响机制和政策效果,以期为扩大房产税试点改革乃至全国推广提供理论和实践参考,因而具有重要的理论与现实意义。本文的结构安排如下:第一部分是绪论,介绍文章的研究背景、研究意义、研究方法,并进行文献回顾与综述,提出文章的创新之处;第二部分是概念界定与理论基础,明确研究问题涉及概念的边界与内涵,对所使用的理论分析工具进行系统介绍;第三部分对重庆市房产税试点改革与家庭投资、消费的现状分析,对比分析了重庆试点与上海试点,对研究问题的现状进行描述性分析;第四部分是理论分析与研究假设,对房产税对居民家庭投资和消费的影响机理做理论解释。投资方面,运用理性预期理论和风险分散理论分析房产税如何抑制家庭的房地产投机需求,推动家庭加大金融资产参与率;消费方面,将房产税对家庭消费影响分为直接和间接影响,直接影响运用收入效应和替代效应理论进行分析,间接影响运用资产价格波动理论和财富效应解释房产税对居民家庭消费的影响;最后提出理论假设。第五部分是假设检验,本文运用CHFS数据库,采用双重差分模型对假设进行实证检验。在投资方面重点分析重庆试点改革对家庭金融资产类型的偏好选择;在消费方面重点分析试点改革对家庭消费行为和结构调整。第六部分是本文的结论和建议。本文的理论分析和实证检验发现:第一,房产税会促进重庆市居民家庭金融资产投资,且更倾向选择风险型金融产品进行投资。第二,房产税显著抑制重庆市居民家庭消费,且优先削减在生存型消费上的支出。基于本文的研究结论,提出如下政策建议:第一,通过完善税制与联动执法的方式完善个人住宅房产税。第二,出台完善保障性政策、引导树立理性消费观念,以促进居民消费和优化家庭资源配置。