自上世纪九十年代以来,全国房地产行业得到快速发展,每年完成的产值占国民生产总值的比重不断增加,带动了相关产业的发展,为国民经济的发展做出了重要贡献。从2005年末开始,在国家宏观经济环境的影响下,社会游资及国外资本不断涌入房地产行业,因在市场准入、土地供给、金融政策、法律规范等方面管理缺位,造成房价的强势攀升,使国内房地产投资性需求和投机性需求大量增加,未来的房地产市场的风险及不确定因素不断加大。国家为此从金融、信贷、土地等各个方面加强政策执行力度,不断出台调控政策来控制房地产市场的过热现象。深圳市作为国家最早的经济特区,通过近三十年的发展,市场经济较为发达,社会购买力强劲,因房地产业的快速发展,06年房地产价格涨幅位居全国前列,作为调控重点的一线城市备受关注。国家出台的调控政策,同样对深圳房地产市场的未来走势,产生重大影响。深圳满京华投资集团是一家以房地产开发为主业,物业投资、汽车经营为辅的已成立10年的大型投资集团公司。从05年起涉足房地产行业,在07年初开始启动的“满京华大厦”办公房地产项目,准备用两年时间开发完毕,也是该企业开发的第一个办公地产项目,在管理经验及市场把握上,尚显不足。因此,在国家不断加大宏观调控力度、原材料价格上涨、市场竞争加剧、管理难度大等因素,都使“满京华大厦”的开发存在极大的风险和不确定性。所以,本论文将通过系统研究揭示项目开发过程中引发风险的因素,就投资本项目提出相应的观点,并应用现有的项目投资理论及分析方法,说明“满京华大厦”项目投资可行性,为开发投资类似项目提供借鉴。此外,因该项目属于企业开发项目,本论文着重从经济分析角度对其可行性加以研究论证,最后得出项目可行的结论。