随着社会经济发展和人类文明进步，世界已进入了保护环境，崇尚自然，促进持续发展的“绿色时代"，人们的环保观念和绿色消费意识愈来愈强，绿色营销无疑在不久的将来会成为企业营销的主导。本文选取当今中国经济最为活跃的房地产市场作为背景，研究我国房地产企业的绿色营销问题。　　本文首先阐述了房地产绿色营销理论的发展。包括房地产绿色营销概念，房地产绿色营销的特点和主要内容以及房地产绿色营销的基础理论。　　其次对我国房地产企业绿色营销发展状况进行分析。阐述了我国房地产行业绿色营销产生和发展的基础；详细地分析了我国房地产企业实施绿色营销过程中出现的问题及障碍，接着提出解决问题的思路，从而为房地产企业更好的实施绿色营销提供了必要的理论依据。　　最后，基于对重庆“新鸥鹏.壁兰河一号”地产项目进行的实地调研分析结论，制定出该项目的绿色营销策划方案和具体的实施计划。该营销方案的特点主要体现在以下几个方面：第一、根据消费者需求，开发并建设能耗低、环境美、结构合理的绿色房地产产品。第二、开拓了售楼部直销、内部认购、网络直销以及团购等多种绿色销售渠道模式。第三、根据目标消费者对绿色产品的认知和偏好，制定了该地产项目的绿色定价策略。第四、通过对消费者的调研分析，针对目标消费者的心理和行为特点有针对性的制定了能够吸引目标消费者的绿色促销策略包括：广告、公共关系、人员推销和营业推广等方式。期望以该项目作为一个试点，把绿色营销策略的实施与应用向整个房地产行业推广，做了一次有益的尝试。