泡沫是一种资产价格远高于其内在价值的现象,而房地产市场——由于存在着严重的供给约束——一直是泡沫的高发地。按照传统的有效市场理论,泡沫是不应当出现的,但是,在市场经济体系下,泡沫——特别是房地产泡沫现象总在不断出现,并给正常的经济运行带来了诸多问题。因此,近年来,人们对泡沫经济的研究不断深入,并形成了很多泡沫理论,用来解释各种泡沫现象。近年来,随着经济的快速发展,我国的房地产业也进入了又一轮景气周期,连续多年保持了高速增长。但到目前为止,房地产价格累计升幅已经相当巨大,在局部地区已产生的一定的泡沫。同时,全球性的房地产泡沫已经开始降温,世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。在这样的背景下,对房地产泡沫现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。本文首先介绍了房地产泡沫的特征、表现及相关的研究,进而总结了国内外各种最新的泡沫理论,并结合国外的泡沫经济实例,如美国存贷协会危机和日本泡沫经济等,对房地产泡沫的现象进行了深入的探讨。然后,结合国内的实际情况,对目前国内局部存在的房地产泡沫,进行了分析。最后,站在政府和投资者的角度,本文提出了应对泡沫的一些建议。