伴随着住房制度改革的日益深化而发展，我国逐步实行住房分配货币化，稳步推进住房商品化、社会化、加快住宅建设，促使房地产业成为新的经济增长点。　　 作为世界范围内房地产金融中一种比较成熟的金融创新，REITs已经引起我国利益相关者的普遍关注。很多学者认为，针对目前我国的实际情况，有秩序地推动REITs的健康发展将是解决房地产金融融资问题的一条有效的解决方案。　　 REITs可以有效引导民间投资资金，使投资者通过资本市场得以小额投资参与房地产投资，并且具有成本低、流动性强等优点，更有助于国家平抑地产价格、实现调控目标以及建设和谐社会的政策目标。同时，未来REITs发展有可能给租赁住宅提供资金供给，从而扩大市场上租赁住宅的供给，减少刚性的住房购买需求；同时也可以为房地产业提供新的融资渠道，减少银行经营风险；可以促进房地产企业改善治理结构，扩大业内竞争，优化社会资源配置。　　 本文把REITs当作主要的研究对象，通过对于其模式、结构以及内涵的系统以及国外对于REITs的研究成果和模式结构的介绍，进而深入探讨分析REITs所能带来的稳定收益及低风险等投资特性，结合我国房地产市场及资本市场的现状及存在的问题，尝试给出REITs得以有效运行的方案及相应的对策建议。