在房地产开发决策分析过程中,项目可行性研究是十分重要的,而且为房地产开发者申请项目贷款、商务谈判和有关合同签订提供依据。通过房地产项目可行性研究,可以减少投资决策的盲目性,提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用,为项目带来更大的经济效益和社会效益。潍坊市位于山东半岛中部,是风筝的发祥地,是举世闻名的世界风筝都,是山东半岛都市群最大城市,是中国人居环境奖城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市。潍坊地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉,是山东半岛的交通枢纽。胶济铁路横贯市境东西,潍坊港一个国家一类开放口岸、羊口港一个国家二类开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口、重庆、大连等航线,是全国四大航空邮件处理中心之一。潍坊大观天下项目也是公司进驻潍纺的重点项目,为进一步分析大观天下项目的可行性,不断完善和补充原有的初步规划,本文以潍坊大观天下项目可行性研究为课题,为房地产开发的后期工作奠定基础。本文运用文献分析法、统计分析法和归纳法等研究方法,结合统计学、市场营销学、管理学和财务管理学等理论知识来进行研究工作。论文先以潍坊大观天下项目为背景,在阐述房地产项目可行性研究相关理论的基础上,分析了潍坊大观天下项目的宏观环境,以及潍坊房地产市场现状,对整个项目的基本情况进行了介绍。然后从项目概况、市场环境、市场定位与开发规划、开发成本分析、财务评价等方面介绍了潍坊大观天下项目的背景、概况,最后对潍坊大观天下项目进行了风险分析及研究了相应对策,得出了可行性研究综合结论,提出了相关投资建议。通过论文研究,旨在完善潍坊大观天下项目初步规划的同时,为项目的具体实施提供指导,同时也能给其它有意向进驻潍坊房地产市场的企业提供一定借鉴。