房地产行业已经成为我国的支柱性产业,它带动我国经济快速发展,满足人们的基本需求。但是近些年来,我国多个地区出现“空城”现象,这表明房地产的供给过剩,对此,中央在2015年经济座谈会上,将房地产去库存作为今后工作的五大任务之一。所以我们需要在新的经济形式下,对房地产市场如何更加合理的去库存进行分析研究。本文首先介绍房地产市场的相关概念、房地产供求均衡对社会经济发展影响、以及房地产去库存的相关理论。其次以山西省为例,介绍山西省房地产市场的发展背景,分析山西省的GDP、人口总量、商品房销售价格、人均可支配收入、城镇化水平、政府相关政策这六个因素对于山西省房地产市场需求的影响;通过山西省房地产的施工与竣工面积、房地产的开发投资额、新开工的面积和银行信贷政策这四个变量,分析对山西省房地产市场供给的影响。然后通过灰色关联度分析和SPSS相关性分析,对影响山西省房地产市场供求因素进行排序,再利用多元线性回归分析,分别构建山西省房地产市场的有效需求和有效供给模型,并计算出山西省房地产的有效需求和供给的数量。再然后,利用非均衡理论对山西省房地产市场的供需进行分析。最后,在全国“去库存”的背景下,分别对当地政府、房地产企业从房地产市场供给和需求的角度,提出政策建议。