房地产行业的产能和绩效对宏观经济有着重要的影响。目前国家正不断加强对房地产行业的宏观调控，规范房地产公司的融资渠道，大力发展住房租赁市场。在政策严控的背景下，房地产公司面临前所未有的压力，告别过去的粗放式发展、实现战略转型是企业发展的必然。与战略相匹配，企业应优化内部的投融资结构，以提高企业绩效、增强市场竞争力。
　　本文以2014-2018年我国114家A股房地产上市公司为研究对象，对其投融资活动和经营成果的相关规律进行了探究。首先，本文归纳资本结构、资产结构和企业绩效的相关理论和文献，并界定和梳理了三者的基本概念和相互关系。其次，基于房地产上市公司2014-2018年的样本数据，本文统计分析了资本结构、资产结构和企业绩效的现状，明确了公司投融资和企业绩效管理存在的问题。再次，为了综合全面地评价企业绩效，本文使用因子分析法进行了测度。最后本文构建资本结构、资产结构和企业绩效的联立方程模型，借助三阶段最小二乘法（3SLS）对模型进行了实证分析和稳健性检验，并提出相应的政策建议。
　　研究表明：第一，资本结构和资产结构对企业绩效的影响显著。增加债务水平不利于企业绩效的提升，而扩大流动资产规模有利于改善企业绩效，但流动资产给企业绩效给来的正效应弱于债务融资带来的负效应。第二，资产结构与资本结构之间存在内生关系。减少企业债务融资，有利于房地产公司去库存；而企业加快存货周转速度，能有效降低企业对债务融资的依赖。第三，企业绩效会反向影响企业资本结构、资产结构的形成。随着经营状况的改善，企业会倾向于使用留存收益而非债务融资，与此同时会加大再投资的力度，扩大流动资产规模。第四，公司治理和规模等因素也会影响企业的投融资决策和企业绩效。代理成本与企业绩效呈显著负相关关系，而大股东、董事会和债权人对管理层的监管，可以有效地降低代理成本。大股东为了避免股权被稀释，会倾向于债务融资。另外规模大的企业绩效表现更好。