房地产业是我国的支柱产业之一，城市规划是一个城市房地产业发展的“龙头”，指导和制约着城市房地产的开发，同时城市规划的蓝图又要靠房地产开发来实现。随着城市化进程、房地产业与城市规划的快速发展，国家对房地产市场宏观调控的加强，城市规划和与房地产开发之间也随之存在许多问题，尤其是房地产开发规模的问题。 城市规划与房地产开发之间存在宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系。二者相互联系相互依赖，谁也离不开谁；同时二者间存在相互影响、相互制约的机制。城市规划是房地产开发的基础，没有城市规划，无从谈起房地产开发，只有城市规划好了，才能为房地产开发提供舞台。 论文结合未来我国城市规划和房地产发展的需要，理论与实践相结合，为增强其理论性、系统性和针对性，论文对国内外城市规划、房地产业发展做了综述，总结了城市规划、房地产开发的相关理论和经济控制论，为下文进行房地产开发最优规模的研究提供了理论支撑。 论文最后用房地产开发规模最优化决策模型和房地产开发规模控制模型，从定性和定量的角度分析了这两个模型的简便性和可实用性。同时说明了只有确定一个城市最优的房地产开发用地规模，才会对一个城市和房地产开发市场的发展起到促进作用，才能维持房地产市场供求平衡。